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為了滿足福田區(qū)未來城市發(fā)展對于學位的需求，擬在新沙片區(qū)新沙路以北，中心區(qū)高爾夫球場以南，現(xiàn)新光聯(lián)合制藥廠區(qū)城市更新地塊內(nèi)東側(cè)建設(shè)24班的小學。

深圳市五洲小學建設(shè)地點位于深圳市福田區(qū)新沙路以北，中心高爾夫球場以南，現(xiàn)新光聯(lián)合制藥廠區(qū)城市更新地塊內(nèi)東側(cè)，項目地塊東側(cè)為現(xiàn)狀小區(qū)，邊界較為復雜。

項目場地現(xiàn)狀已拆除原有建筑，用地地形北高南低，約有6米左右高差，東側(cè)為現(xiàn)狀多層小區(qū)，與紅線緊鄰，邊界條件與關(guān)系較為復雜，西側(cè)為新光制藥廠城市更新項目，為三棟200米超高層建筑與南側(cè)一棟不到百米建筑組成花園小區(qū)。場地未來主要依托南側(cè)新沙路與西側(cè)小區(qū)內(nèi)部公共開放道路組織學校交通。東側(cè)現(xiàn)狀多層小區(qū)有更新的可能，設(shè)計需考慮結(jié)合東側(cè)小區(qū)更新后貢獻用地進行學校擴建的可能性。

一：設(shè)計內(nèi)容

五洲小學建設(shè)工程為全過程設(shè)計招標，主要工作包含但不限于：概念方案設(shè)計、方案設(shè)計（含投資估算編制）、初步設(shè)計（含擴初、概算編制）、施工圖設(shè)計（含基坑支護設(shè)計）及后續(xù)施工配合服務、竣工圖編制、協(xié)助報批報建等前期工作及后續(xù)服務。設(shè)計范圍包括完成此次項目的全部設(shè)計內(nèi)容，內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)裝修、室內(nèi)外園林景觀及綠化、室外總體設(shè)計、紅線范圍內(nèi)的市政配套設(shè)計及可能有的紅線外與各項市政管線接口設(shè)計、人防、消防、節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑、建筑工業(yè)化設(shè)計、結(jié)構(gòu)顧問、機電顧問、燃氣設(shè)計、防雷設(shè)計、幕墻設(shè)計、泛光照明設(shè)計、標識系統(tǒng)、智能化設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架、垃圾房、廚房等設(shè)計以及其他需由專業(yè)廠家完成的設(shè)計（包括但不限于太陽能熱水、直飲水、雨水回收、氣體滅火、虹吸雨水等）和編制各專項報告（包括但不限于綠色建筑、水土保持方案設(shè)計、環(huán)境影響評價、交通影響評價等），工程招標所需的技術(shù)要求和相關(guān)說明文件等，以及滿足設(shè)計和政府相關(guān)部門審查所需要的所有專項咨詢、專項設(shè)計、專題研究及專項評審（包括但不限于業(yè)主和政府相關(guān)部門要求的設(shè)計、咨詢、研究和評審，報批報建所需的評審資料、會務及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作等）、施工需要的臨建設(shè)計、設(shè)計變更全過程配合及竣工圖編制、BIM設(shè)計（只做設(shè)計階段）等與本項目有關(guān)以及按國家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)規(guī)范要求應由設(shè)計單位完成的全部工作。主創(chuàng)建筑師必須對建筑的最終建成效果負責，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，設(shè)計人分包的專項設(shè)計，應由設(shè)計人負總責并協(xié)調(diào)相關(guān)分包單位。

二：報名要求

1）本次招標采用公開報名的方式，報名單位需在深圳市電子招標投標交易平臺完成企業(yè)信息登記工作，辦理流程詳見《附件6、深圳市建設(shè)工程交易服務網(wǎng)企業(yè)信息登記》。

2）報名的設(shè)計單位需具有國內(nèi)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上設(shè)計資質(zhì)。

3）允許聯(lián)合體報名，其中聯(lián)合體單位不得超過三家，聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設(shè)計單位組成聯(lián)合體參加，其中聯(lián)合體牽頭單位需滿足上述資質(zhì)要求，聯(lián)合體成員單位則需具備建筑設(shè)計事務所資質(zhì)或國內(nèi)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上設(shè)計資質(zhì)，聯(lián)合體成員單位為境外單位的則應當是其所在國或者所在地區(qū)的建筑設(shè)計行業(yè)協(xié)會或者組織推薦的會員。

4）不接受個人及個人組合的報名。

5）報名的設(shè)計單位根據(jù)《四、報名文件的組成》要求提供資格預審材料。

6）如報名單位為境外單位，為了保證項目設(shè)計人員對中國地區(qū)背景和相關(guān)要求的準確理解，項目設(shè)計人員中應至少有一名通曉漢語的人士。

7）參與本次投標的設(shè)計人員應為該設(shè)計單位的在冊人員，主創(chuàng)設(shè)計師須由主持過多個同類型項目的人員擔任，且必須直接參與本次招標全過程。

8）每家報名單位只允許提交一份報名材料。

9）須提供一張A1尺寸的概念提案展板。概念提案包括但不限于以下內(nèi)容：項目理解、概念闡述、場地分析、平面示意圖等說明內(nèi)容。

補充說明：允許聘用行業(yè)相關(guān)單位作為投標單位的顧問團隊，顧問團隊無相關(guān)資質(zhì)要求。

三：競賽規(guī)則

本項目將分為三個階段進行：第一階段為報名預審階段，第二階段為設(shè)計競選階段，第三階段為定標階段。

第一階段—報名預審階段

資格預審委員會對報名單位的資格、業(yè)績、擬投入項目的團隊及概念提案等資料進行評審，選出4家入圍設(shè)計單位進行第二階段的簡案設(shè)計工作，同時選出2家備選設(shè)計單位（須排序），如有入圍設(shè)計單位退出，則備選設(shè)計單位依序替補。

第二階段—設(shè)計競選階段

入圍設(shè)計單位根據(jù)項目設(shè)計任務書及招標文件要求，提供設(shè)計簡案。

評審委員會對入圍設(shè)計單位提交的設(shè)計簡案進行評審，選出第一名及第二名設(shè)計單位推薦給招標單位，并對前兩名的方案提出優(yōu)化意見，原則上推薦第一名為中標單位。

第三階段—定標階段

由招標人依法依規(guī)組建定標委員會，并從評審委員會推薦的前兩名方案中確定一名為中標單位，具有深圳辦公駐點的團隊優(yōu)先。

定標方式：直接票決定標法，計算規(guī)則為簡單多數(shù)法。

日程安排

四：設(shè)計費

本項目設(shè)計費用為734.26萬元，其中包含但不限于設(shè)計費（裝配式設(shè)計費、綠色建筑設(shè)計費、海綿城市設(shè)計費、BIM設(shè)計費、水土保持方案設(shè)計費、交通影響評價報告編制費、環(huán)境影響評價報告編制費、落標補償費等）、咨詢費、專家評審費、圖紙制作費、打印費、復印費、幻燈片制作費、模型材料和制作費、通訊費、傳真費、航空快遞費、交通差旅費用、人員薪酬、配合服務及1.2條約定的全部內(nèi)容等費用及稅金等。中標單位在完成承包范圍內(nèi)工作時不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整要求；變更設(shè)計等后續(xù)服務的費用；為完成本招標文件規(guī)定的義務，中標單位必須繳納的稅費、保險費及其它費用。

五：設(shè)計補償費

1）中標單位將簽訂設(shè)計合同，獲得相應的設(shè)計費（須扣除落標補償費及相關(guān)會務費用），其余3家入圍單位將根據(jù)排名獲得相應的落標補償費。

2）當?shù)谝幻麨橹袠藛挝坏那闆r下，落標補償費總金額為35萬元人民幣，該筆費用在招標人與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

3）當?shù)诙麨橹袠藛挝坏那闆r下，落標補償費總額為50萬元人民幣，該筆費用在招標人與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

4）中標單位須在獲得中標通知書后支付組織單位墊付的相關(guān)會務費用（含專家勞務費、交通費、住宿費等）8.7萬元，且在獲得第一筆設(shè)計合同款項后需給強排單位支付強排方案費8萬元。

5）若招標單位放棄使用中標單位作為設(shè)計單位，則應支付設(shè)計費的20%作為中標單位的補償費用，同時需支付其余3家入圍單位的落標補償費及組織單位的相關(guān)會務費用。（中標單位主動放棄除外）

6）本次招標的設(shè)計費及落標補償費均以人民幣支付，所獲設(shè)計費及落標補償費等產(chǎn)生的任何稅金由投標單位自理，須提供符合招標要求的中國國內(nèi)完稅發(fā)票。

7）投標單位投標產(chǎn)生的所有費用均自行承擔。

8）本次設(shè)計費支付給國內(nèi)設(shè)計單位，設(shè)計費用所含稅費等費用由中標人承擔。若中標單位為聯(lián)合體，招標人將設(shè)計費支付給聯(lián)合體牽頭人。

六：招標單位

深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司

主辦單位：深圳市福田區(qū)教育局

組織機構(gòu)及聯(lián)系方式Organizing agent(s) and its/their contact information:

深圳市岡巧設(shè)計咨詢有限公司

陳工（13751013073）、姜金（13923411990）

郵箱：competition@adroit.net.cn

競標設(shè)計任務書下載：www.jrenjpin.com