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  本項(xiàng)目用地為B405-0266宗地，該宗地總用地面積為11455.53平方米。用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。規(guī)劃區(qū)周邊以工業(yè)區(qū)及居住生活區(qū)為主，北側(cè)緊鄰的工業(yè)用地包括萬(wàn)科大廈、美視工廠、威豹押運(yùn)、云中大廈等；南側(cè)工業(yè)用地以汽車服務(wù)業(yè)為主；商業(yè)用地為卓悅城、卓悅匯購(gòu)物中心、?？荡髲B等。居住區(qū)生活氛圍濃厚。
  本項(xiàng)目位于深圳市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域梅林-彩田片區(qū)，凱豐路與梅華路交叉口西北側(cè)，北接城市主干道梅林路，東接城市次干道凱豐路，南側(cè)臨近城市快速路北環(huán)大道，項(xiàng)目距福田中心區(qū)僅2.5公里，距深圳北站僅6公里。項(xiàng)目同時(shí)位于軌道4、9號(hào)線交匯站上梅林站500米輻射范圍內(nèi)，臨近9、10號(hào)線交匯站孖嶺站，交通區(qū)位優(yōu)越。  
  梅彩片區(qū)規(guī)劃范圍圖
  項(xiàng)目區(qū)位圖
  設(shè)計(jì)內(nèi)容
  本次招標(biāo)將確定本項(xiàng)目的建筑方案，中標(biāo)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)（進(jìn)行方案深化，建筑外立面擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并配合報(bào)建），并負(fù)責(zé)景觀方案設(shè)計(jì)和主要公共空間的室內(nèi)概念設(shè)計(jì)工作。主創(chuàng)建筑師必須對(duì)建筑的最終建成效果負(fù)責(zé)，并參與全過(guò)程的協(xié)調(diào)和把控,將負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)工作，進(jìn)行方案深化、建筑擴(kuò)初，包括，對(duì)各顧問(wèn)工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控。對(duì)各顧問(wèn)工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控。
  報(bào)名要求
  1）本次競(jìng)賽采用公開報(bào)名的方式，境內(nèi)外具有相關(guān)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可報(bào)名參加。允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體參加此次競(jìng)賽。不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名；
  2）有類似設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)將優(yōu)先考慮；
  3）參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為該設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的在冊(cè)人員，首席設(shè)計(jì)師須由主持過(guò)多個(gè)同類型項(xiàng)目的人員擔(dān)任，且必須直接參與競(jìng)賽全過(guò)程。如設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為境外機(jī)構(gòu)，為了保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員對(duì)中國(guó)地區(qū)背景和相關(guān)要求的準(zhǔn)確理解，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員中應(yīng)至少有一名通曉漢語(yǔ)的人士；
  4）報(bào)名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)競(jìng)賽文件要求提供資格預(yù)審材料。
  競(jìng)賽規(guī)則
  第一階段：資格預(yù)審階段
  1）政府監(jiān)督部門依法組建資格預(yù)審委員會(huì)，由資格預(yù)審委員會(huì)對(duì)報(bào)名機(jī)構(gòu)的公司資格、業(yè)績(jī)、擬投入項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)、工作方案及概念提案（本地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系分析）等資格預(yù)審文件（詳見3.1資格預(yù)審文件的組成）進(jìn)行評(píng)選，評(píng)選出5家入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入第二階段的設(shè)計(jì)競(jìng)賽階段；同時(shí)再評(píng)選出2家備選設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（須排序），如5家入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)退出第二階段競(jìng)賽的，則備選設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依序替補(bǔ)。
  2）通過(guò)資格預(yù)審的5家入圍參賽機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提交《參加確認(rèn)函》。
  3）若遞交《參加確認(rèn)函》的參賽機(jī)構(gòu)因非不可抗力因素中途退出或最終放棄參賽，主辦方有權(quán)在今后拒絕該參賽機(jī)構(gòu)參加主辦方其他任何建設(shè)項(xiàng)目的競(jìng)賽。
  第二階段：方案設(shè)計(jì)階段
  1）5家入圍參賽機(jī)構(gòu)提交符合設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的成果文件，由方案評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
  2）方案評(píng)審委員會(huì)采用記名投票法進(jìn)行評(píng)審，從5家入圍參賽機(jī)構(gòu)提交的方案中評(píng)選出第一名方案作為中標(biāo)方案，并對(duì)第一名方案提出優(yōu)化意見。
  3）每家入圍機(jī)構(gòu)只允許提交一份設(shè)計(jì)方案。
  4）若第一名放棄中標(biāo)資格，則由第二名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依次替補(bǔ)。
  競(jìng)賽獎(jiǎng)金
  第二名的獎(jiǎng)金為60萬(wàn)元人民幣，第三名40萬(wàn)元人民幣，第四、第五名入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)為每家20萬(wàn)元人民幣。
  設(shè)計(jì)費(fèi)
  本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)費(fèi)：方案設(shè)計(jì)費(fèi)暫定為1000萬(wàn)元人民幣（上下浮動(dòng)不超過(guò)10%）。
  第一名的設(shè)計(jì)方案即為中標(biāo)方案，該參賽機(jī)構(gòu)即為中標(biāo)人，獲得本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同。主要設(shè)計(jì)工作包含紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)（進(jìn)行方案深化，建筑外立面擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并配合報(bào)建），并負(fù)責(zé)景觀方案設(shè)計(jì)和主要公共空間的室內(nèi)概念設(shè)計(jì)工作。主創(chuàng)建筑師必須對(duì)建筑的最終建成效果負(fù)責(zé)，并參與全過(guò)程的協(xié)調(diào)和把控，包括對(duì)各顧問(wèn)工作中涉及方案效果的審控及施工配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控。
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