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  一、項目背景
  武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱東湖高新區(qū)，又稱中國光谷）于1988年創(chuàng)建成立，是中國首批國家級高新區(qū)、第二個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)武漢片區(qū)，并獲批國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國家生物產(chǎn)業(yè)基地、央企集中建設(shè)人才基地、國家首批雙創(chuàng)示范基地等。
  作為東湖高新區(qū)城市功能核心載體，光谷中心城正在加速開發(fā)建設(shè)之中。其中，南核心區(qū)規(guī)劃用地3.24平方公里，圍繞雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、體育休閑、文化娛樂、國際社區(qū)，與北核心區(qū)差異化發(fā)展。南核心區(qū)整體城市設(shè)計延續(xù)了光谷中心城“小街區(qū)、密路網(wǎng)”城市肌理，空間序列清晰，軸線分明，尊重場地現(xiàn)有山丘水系資源，構(gòu)建連續(xù)、多層次、空間變化豐富的綠色開放空間，串聯(lián)區(qū)內(nèi)主要公共建筑，并與公交+慢行的立體復合交通系統(tǒng)有機融合，為激發(fā)城市活力、集聚創(chuàng)新要素、營造未來城市提供了良好的發(fā)展框架。
  為進一步挖掘區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蛟扉_放多元、充滿活力的商業(yè)商務(wù)及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)供給體系，現(xiàn)擬啟動東湖科學城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。
  二、設(shè)計范圍
  東湖科學城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目位于光谷中心城南核心區(qū)，光谷五路、高新四路兩條主干道的交匯處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態(tài)大走廊，是城市主軸和活力綠環(huán)上最重要的節(jié)點，也是區(qū)域天際線上的地標點。基地東南側(cè)規(guī)劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。
  項目定位為集商業(yè)、辦公、文化為一體的具備國際水準的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創(chuàng)新性，全面達到國際智能辦公物業(yè)主流水平。
  項目規(guī)劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構(gòu)成，將建設(shè)包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內(nèi)的城市綜合體。項目計容建筑規(guī)模不超過18.33萬平方米，地下商業(yè)及停車規(guī)模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。
  三、設(shè)計要求
  1、充分考慮基地特征和優(yōu)勢，引入城市設(shè)計思維
  研究開發(fā)強度、空間組織和環(huán)境品質(zhì)的關(guān)系，城市綜合體各體量之間、城市綜合體與周邊建筑和環(huán)境之間應(yīng)和諧呼應(yīng)并良好銜接。
  合理配置項目各功能及比例，避免商業(yè)、酒店、辦公等人流車流的相互干擾，實現(xiàn)土地經(jīng)濟價值和商業(yè)運營價值的最大化。
  營造活力開放街區(qū)，加強街道界面、商業(yè)空間和步行空間的創(chuàng)造，設(shè)置連續(xù)的公共步行街道系統(tǒng)。
  適當開辟空中公共空間，從地面層、近地面層、高層塔樓中部、屋頂?shù)?，營造多維度的通透的城市視野，展現(xiàn)文化特色，實現(xiàn)資源共享。
  2、合理設(shè)置功能分區(qū)，創(chuàng)造人性化、靈活的辦公空間
  理解新的經(jīng)濟形態(tài)和社會意愿，構(gòu)建面向未來、以人為本、高品質(zhì)的辦公空間，適應(yīng)企業(yè)對于空間利用的靈活需求和不定期功能轉(zhuǎn)換的需求，滿足個性化開發(fā)與自由組合。
  結(jié)合低能耗與可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)技術(shù)，調(diào)節(jié)微氣候，創(chuàng)造健康愉悅的工作和交往空間。
  鼓勵研究現(xiàn)有辦公模式、高層辦公發(fā)展中存在的問題，尋求理念創(chuàng)新和技術(shù)突破，并在設(shè)計中予以呈現(xiàn)。
  3、綜合考慮設(shè)計創(chuàng)新、落地實施與后期運營的平衡
  選擇適當?shù)募夹g(shù)方案，處理好結(jié)構(gòu)形式、建筑形態(tài)、使用功能、空間體驗之間的平衡，避免過于復雜、過高難度的建造形式導致項目進度及成本的失控。
  4、地塊規(guī)劃設(shè)計條件
  詳見設(shè)計任務(wù)書。
  5、設(shè)計內(nèi)容
  主要包括：項目策劃（市場分析、產(chǎn)品定位及組合、開發(fā)策略及后期運營策略建議等）、主體功能與配套功能設(shè)計（辦公樓部分、酒店部分、商業(yè)部分、停車及設(shè)備機房等）。具體詳見設(shè)計任務(wù)書。
  四、報名要求
  1、本次征集采用公開報名方式，境內(nèi)外具有超高層公共建筑設(shè)計經(jīng)驗（近十年內(nèi)已建或在建）的設(shè)計機構(gòu)均可報名參加。
  2、設(shè)計機構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照。機構(gòu)負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機構(gòu)，不得同時報名參賽。
  3、允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員不得超過3個，需以聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體的牽頭機構(gòu)和各自職責。聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義或者與另外的設(shè)計機構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次征集。
  4、不接受個人及個人組合的報名。
  5、設(shè)計機構(gòu)填寫報名表（見附件），蓋章掃描后發(fā)送至電子郵箱whcsyjwl 163.com，獲取設(shè)計任務(wù)書，資信文件填寫要求詳見任務(wù)書。
  五、征集流程
  本次征集分“報名及資格預(yù)審”、“概念方案評審”、“終審”三個階段：
  1、報名及資格預(yù)審階段
  設(shè)計機構(gòu)提交報名表后，承辦機構(gòu)發(fā)放項目的詳細任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包；設(shè)計機構(gòu)提交資信文件和概念提案后，承辦機構(gòu)組織資格預(yù)審會，擇優(yōu)評選出無排序的5家入圍設(shè)計機構(gòu)。
  2、概念方案評審階段
  入圍設(shè)計機構(gòu)繼續(xù)完成概念方案設(shè)計；承辦機構(gòu)根據(jù)情況組織答疑會和現(xiàn)場踏勘；承辦機構(gòu)組織方案評審會，擇優(yōu)評選出3家無排序的設(shè)計方案推薦給主辦方進一步?jīng)Q策。
  3、終審階段
  主辦方組織終審會，聽取主創(chuàng)建筑師匯報，綜合確定3家設(shè)計方案排序。
  六、設(shè)計費
  本次征集資格預(yù)審階段入圍的5家設(shè)計機構(gòu)，每家可獲得50萬元設(shè)計補償費；終審階段勝出的3家設(shè)計機構(gòu)，第一名可再獲得450萬元設(shè)計費（共計500萬元），第二名可再獲得100萬元設(shè)計費（共計150萬元），第三名可再獲得50萬元設(shè)計費（共計100萬元）。（注：以上費用均含稅）
  七、時間安排
  本次征集時間為2022年7月-10月，具體日程安排如下：
  報名及資格預(yù)審階段
  時間
  事項
  2022年7月22日
  發(fā)布征集公告，報名通道開啟
  2022年8月22日17：00前
  設(shè)計機構(gòu)提交資信文件和概念提案成果，同時報名截止
  2022年8月26日（暫定）
  資格預(yù)審會，會后三天公布入圍機構(gòu)名單
  概念方案評審階段
  時間
  事項
  2022年9月26日17：00前
  入圍設(shè)計機構(gòu)提交概念方案成果
  2022年9月28日（暫定）
  概念方案評審會，會后三天公布推薦方案名單
  終審階段
  2022年9月30日
  3家提交最終方案成果
  2022年10月
  主辦方組織召開終審會，時間另行通知
  注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排較大調(diào)整，將另行發(fā)布公告。
  八、成果要求
  （一）資格預(yù)審階段
  1、資信文件：
  包括設(shè)計機構(gòu)概況、營業(yè)執(zhí)照或有效機構(gòu)注冊文件、聯(lián)合體協(xié)議、設(shè)計機構(gòu)項目一覽表、設(shè)計團隊總表、項目負責人簡歷等。
  2、概念提案：
  提供紙質(zhì)A0幅面豎版展板2張、展板電子成果1份、多媒體自動演示文件1份（時長5分鐘內(nèi)）、簡要設(shè)計說明（1000字內(nèi)）紙質(zhì)和電子成果1份，包括但不限于以下內(nèi)容：
  ●項目解讀、設(shè)計思路及相關(guān)分析圖解；
  ●總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟指標）；
  ●主要平面圖（裙房首層平面，高層部分標準層平面等）、主要立面圖、主要剖面圖；
  ●設(shè)計概念效果圖；
  ●其他必要的表達設(shè)計意圖的分析圖和構(gòu)思說明圖紙。
  （二）概念方案評審階段
  提供紙質(zhì)A0幅面豎版展板6張、紙質(zhì)A3幅面圖冊10份，展板和圖冊電子成果1份、電子匯報文件1份、三維模型，包括但不限于以下內(nèi)容，具體見設(shè)計任務(wù)書：
  ●設(shè)計概念說明及相關(guān)技術(shù)說明分析；
  ●主要技術(shù)經(jīng)濟指標；
  ●表達思考過程的概念構(gòu)思及方案分析圖解；
  ●總平面圖；
  ●主要平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖；
  ●結(jié)構(gòu)、立面材料、機電設(shè)備等設(shè)計示意圖；
  ●商業(yè)策劃、運營策略、工程建設(shè)投資估算；
  ●三維模型。
  九、征集說明
  1、本次征集活動設(shè)計費均以人民幣在境內(nèi)支付，國外設(shè)計機構(gòu)或個人無法收取人民幣的，可授權(quán)國內(nèi)合法獨立法人代收款項。
  2、設(shè)計機構(gòu)對應(yīng)征作品享有署名權(quán)，經(jīng)主辦單位許可后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其應(yīng)征作品。主辦單位、承辦單位以及項目建設(shè)單位有權(quán)在本項目的咨詢中使用應(yīng)征方案成果，主辦單位、承辦單位以及項目建設(shè)單位在本項目的方案調(diào)整綜合時可以全部或部分使用應(yīng)征方案成果，也可對其進行修改，主辦單位、承辦單位以及項目建設(shè)單位還可對所有應(yīng)征成果印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應(yīng)征方案成果。
  3、設(shè)計方案應(yīng)為原創(chuàng)且未以任何形式公開發(fā)表。設(shè)計方案或任何用于創(chuàng)作參選作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)及其他權(quán)利。若發(fā)生以上侵權(quán)行為，由此引發(fā)的一切糾紛或法律責任由設(shè)計機構(gòu)承擔；給主辦單位造成的損失的，由設(shè)計方賠償。
  4、設(shè)計機構(gòu)應(yīng)遵守國家的有關(guān)保密規(guī)定，妥善保管主辦單位提供的圖紙資料，并保護其知識產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)主辦單位許可不得將圖紙資料或設(shè)計成果向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本項目外的其他項目。
  5、參加本次征集活動的設(shè)計機構(gòu)均被視為承認本公告的所有條款。
  6、本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。
  7、本次征集活動規(guī)則最終解釋權(quán)歸主辦單位所有。
  十、組織機構(gòu)與聯(lián)系方式
  主辦單位：武漢光谷中心城建設(shè)投資有限公司
  承辦單位：武漢市規(guī)劃編制研究和展示中心
  聯(lián)系方式：
  咨詢時間：9:00-11:30,15:00-17:30（周一至周五）
  聯(lián)系地址：湖北省武漢市江岸區(qū)江花綜合大樓A座
  聯(lián)系郵箱：whcsyjwl 163.com
  武漢光谷東湖科學城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園概念方案設(shè)計國際征集報名表.docx

  來源：武漢市自然資源和規(guī)劃局

https://mp.weixin.qq.com/s/MwCWk6edR8euklEz8cVy9Q